Wohnen in Bregenz – Ihr gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter

Diese charmante 3-Zimmerwohnung im Brachsenweg 46a vereint Wohnkomfort, eine gute Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ob als Paar oder kleine Familie – hier finden Sie den perfekten Ort, um sich rundum wohlzufühlen.

Auf 71,86 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem offenen Küchen-Ess-Wohnbereich, der zum gemeinsamen Entspannen einlädt. Die Loggia schenkt Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort an der frischen Luft, während die beiden Zimmer individuell als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben: Neben einem Tiefgaragenplatz steht Ihnen auch ein Motorradabstellplatz zur Verfügung – ideal für Zweiradliebhaber!

Genießen Sie die Vorzüge eines Zuhauses, das genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist!

Raumaufteilung:

✔ Küche-Ess-Wohnzimmer – Offener und heller Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende
✔ Loggia – Geschützter Außenbereich für gemütliche Stunden an der frischen Luft
✔ Zimmer 1 – Gemütlicher Raum für erholsame Nächte
✔ Zimmer 2 – Flexibel einsetzbar, z. B. als Ankleidezimmer, Büro oder weiteres Kinderzimmer
✔ Badezimmer – Modern ausgestattet mit Dusche und WC
✔ Abstellraum – Praktischer Stauraum für alltägliche Dinge
✔ Kellerabteil – Zusätzlicher Platz für saisonale oder wenig genutzte Gegenstände
✔ Tiefgaragenplatz – Sicheres und bequemes Parken direkt im Haus
✔ Motorradabstellplatz – Perfekt für Motorradliebhaber, die eine eigene Abstellmöglichkeit suchen

Gesamtmietzins:

EUR 1.042,61 Mietzins Wohnung

EUR    174,52 Betriebskosten Wohnung

EUR      46,39 Heizkosten Wohnung

EUR      84,00 Mietzins Tiefgaragenplatz

EUR      24,00 Mietzins Motorradabstellplatz

EUR      11,76 Betriebskosten Tiefgaragenplatz

EUR        6,72 Betriebskosten Motorradabstellplatz

EUR 1.390,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Lage:

✔ Nähe zur Bregenzer Innenstadt – Die charmante Innenstadt von Bregenz mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.

✔ Bodensee in direkter Nähe – Der malerische Bodensee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt – perfekt für entspannte Nachmittage, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten am Wasser.

✔ Bildungseinrichtungen in der Nähe – Mit einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung, darunter die Volksschule Bregenz und das Gymnasium Bregenz, ist für die schulische Entwicklung Ihrer Kinder bestens gesorgt.

✔ Vielfalt an Supermärkten – In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte wie Spar und Hofer, die für eine bequeme und schnelle Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsbedarf sorgen.

✔ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Die Stadtbus-Linien ermöglichen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und angrenzender Städte. Auch der Bahnhof Riedenburg ist in kurzer Zeit erreichbar.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

_Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, _

_sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte _

_zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m Apotheke <550m Krankenhaus <2.675m Klinik <2.425m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <350m Höhere Schule <5.525m Universität <3.025m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.675m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.125m Polizei <1.625m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <2.725m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap