Ihr neues Zuhause mit Stil – 3-Zimmer-Gartenwohnung in Top-Lage in Götzis!

Im Oberen Tobel 24c in Götzis erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 87,80 m² Wohnfläche, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Die moderne Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung, großzügige Wohnbereiche sowie einen Garten mit Terrasse, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Edles Echtholzparkett, moderne Feinsteinzeug-Verfliesung im Badezimmer und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Das barrierefreie Wohnkonzept macht die Wohnung zudem für jede Lebensphase attraktiv.

Die ausgezeichnete Lage nahe dem Garnmarkt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bahnhof und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage.

Lage:

● Attraktive Wohnlage in Götzis: Ruhig und dennoch zentral – ideal für Singles, Paare und Familien, die kurze Wege schätzen.

● Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar – für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt.

● Vielfältige Gastronomie & Stadtleben: Der beliebte Garnmarkt mit Restaurants, Cafés, Bioläden und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.

● Sehr gute Verkehrsanbindung: Der Götzis Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

● Schnelle Verbindung zu Autobahn & Umgebung: Die Nähe zur A14 ermöglicht unkomplizierte Fahrten in alle Richtungen.

● Freizeit & Naherholung direkt ums Eck: Spazierwege, Parks, Sport- und Freizeitangebote bieten Erholung für Groß und Klein.

Raumaufteilung:

* Garderobe
* Küche-Ess-Wohnzimmer
* Loggia mit Abstellbox und Gartenanteil
* zwei Zimmer (individuell nutzbar)
* Badezimmer mit Dusche & WC
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Kellerabteil
* zwei Tiefgaragenplätze

Gesamtmietzins:

EUR  1.368,24 Mietzins Wohnung

EUR     287,46 Betriebskosten Wohnung

EUR       80,30 Heizkosten Wohnung

EUR       72,00 Mietzins Tiefgaragenplatz 1

EUR       72,00 Mietzins Tiefgaragenplatz 2

EUR       10,00 Betriebskosten Tiefgaragenplatz 1

EUR       10,00 Betriebskosten Tiefgaragenplatz 2

EUR  1.900,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Besonderheiten der Wohnanlage:

● Edles Echtholzparkett für warme Wohnatmosphäre

● Elektrische Beschattung an allen Fenstern

● Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer

I● ntegrierte Beleuchtung

● Großzügige Loggia mit Abstellbox

● Fahrradräume für zusätzlichen Komfort

● Sonnige, zentrale und ruhige Lage

● Barrierefreies Wohnen

● Betreuung durch kompetente Haus- und Mietverwaltung

● Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 5.700,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m Apotheke <650m Krankenhaus <3.675m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <325m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <4.525m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <925m Polizei <350m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.900m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap