Familienwohnen in bester Lage von Göfis: Ihr neues Einfamilienhaus wartet auf Sie!

Im Pfründeweg 18 in Göfis erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus im charakteristischen Architekturstil der 1970er-Jahre, das sich in einem äußerst gepflegten und sehr gut erhaltenen Zustand präsentiert. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 265 m² bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, die großzügiges Wohnen, individuelle Rückzugsorte und ein besonderes Raumgefühl schätzen.

Das Haus überzeugt durch seine klare Architektur, weitläufige Wohnbereiche und vielseitig nutzbare Räume auf mehreren Ebenen – ideal für Familienleben, Homeoffice, Hobbys oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit Schopf, die Garage sowie zusätzliche Autoabstellplätze im Freien ergänzen das Angebot perfekt und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive, familienfreundliche Lage in Göfis: sonnig gelegen, oberhalb der Nebelgrenze und eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.

Ein Zuhause für Familien, die Raum, Lage und architektonischen Charakter in besonderer Weise verbinden möchten.

Lage:

• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage: Der Pfründeweg liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern – ideal für Familien, die ein sicheres und entspanntes Umfeld schätzen.

• Sonnige Lage oberhalb der Nebelgrenze: Göfis ist bekannt für seine erhöhte Lage mit viel Sonne und klarer Luft – ein spürbarer Mehrwert für Lebensqualität und Wohlbefinden im Alltag.

• Kindergärten & Schulen gut erreichbar: Kindergarten, Volksschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung sind gut erreichbar – kurze Wege für Kinder und Eltern.

• Nahversorgung für den Familienalltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Fahrdistanz.

• Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Busverbindungen sorgen für zusätzliche Mobilität – praktisch für Schule, Arbeit und Freizeit.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:

* Kellerräume mit Lagerfläche und Haustechnik
* ein Zimmer

Zwischengeschoss:

* drei Zimmer

Erdgeschoss:

* Eingangsbereich mit Garderobe
* Küche mit Speisekammer
* Esszimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten
* Wohnzimmer
* Gäste-WC

Zwischengeschoss:

* Gang
* zwei Zimmer
* ein Zimmer mit Balkon
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC & Fenster
* Nasszelle mit Dusche

Dachgeschoss:

* Flur
* WC
* Atelier

Allgemein:

* Garten mit kleinem Schopf
* Garage
* zwei Autoabstellplätze im Freien

Gesamtmietzins:

EUR  2.490,00 Gesamtmietzins ohne Betriebskosten

Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Heizung, Warmwasser), Prämie für Gebäudebündelversicherung und Grundsteuer werden direkt an den Mieter vorgeschrieben.

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 7.500,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorzustellen!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m Apotheke <1.975m Krankenhaus <2.600m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <875m Höhere Schule <2.250m Universität <2.900m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <1.950m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <2.325m Polizei <2.500m Verkehr Bus <300m Autobahnanschluss <1.575m Bahnhof <2.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap