Ihr neues Zuhause in Götzis – Hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Nähe vom Garnmarkt!

Im Oberen Tobel 24b in Götzis präsentiert sich diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 53,80 m² als ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Neubauwohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, großzügig gestaltete Wohnbereiche und einen Garten mit Terrasse, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Hochwertiges Echtholzparkett, stilvolle Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer sowie eine zeitgemäße Ausstattung verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Das barrierefreie Konzept sorgt zudem für langfristige Wohnqualität und Flexibilität in jeder Lebensphase.

Die Nähe zum Garnmarkt garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Bahnhof und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich und attraktiv.

Lage:

* Attraktive Wohnlage in Götzis: Zentral und dennoch angenehm ruhig – ideal für alle, die kurze Wege schätzen.
* Garnmarkt in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.
* Sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Götzis liegt in kurzer Distanz – optimal für Pendler.
* Schnelle Erreichbarkeit der A14: Perfekte Anbindung in alle Richtungen, auch für Grenzgänger attraktiv.
* Freizeit & Naherholung: Spazierwege und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Raumaufteilung:

* Garderobe
* Küche-Ess-Wohnzimmer
* Loggia mit Abstellbox
* Gartenanteil mit ca. 44,00 m²
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche & WC
* Kellerabteil
* Tiefgaragenplatz

Besonderheiten:

● Edles Echtholzparkett für warme Wohnatmosphäre

● Elektrische Beschattung an allen Fenstern

● Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer

● Integrierte Beleuchtung

● Großzügige Loggia mit Abstellbox

● Fahrradräume für zusätzlichen Komfort

● Sonnige, zentrale und ruhige Lage

● Barrierefreies Wohnen

● Betreuung durch kompetente Haus- und Mietverwaltung

● Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung

Gesamtmietzins:

EUR     937,01 Mietzins Wohnung

EUR     159,13 Betriebskosten Wohnung

EUR       41,86 Heizkosten Wohnung

EUR       72,00 Mietzins Tiefgaragenplatz

EUR       10,00 Betriebskosten Tiefgaragenplatz

EUR  1.220,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 3.700,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m Apotheke <650m Krankenhaus <3.700m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <325m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <4.525m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <875m Polizei <325m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <1.875m Bahnhof <975m Flughafen <6.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap