Große Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair und großer Sonnenterrasse in Bregenz
In der Kirchstraße 9c in Bregenz erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 94,52 m² Wohnfläche, die durch ihren einzigartigen Dachgeschoss-Charakter und ihre Großzügigkeit überzeugt. Die besondere Raumgestaltung verleiht der Wohnung ein sehr persönliches und gemütliches Wohngefühl, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit beinahe rundum freiem Ausblick, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die direkte Stadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die Nähe zum Bodensee unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieser Wohnung.
Lage:
● Mitten in der Stadt – Zentrale Lage in der Kirchstraße, alles fußläufig erreichbar.
● Einkaufsmöglichkeiten ums Eck – Supermärkte, Boutiquen und Drogerien schnell erreichbar.
● Gastronomie direkt vor der Tür – Coole Cafés, Bars und Restaurants nur wenige Schritte entfernt.
● Nah am See & Bahnhof – Bodensee & Bregenzer Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
● Öffis & Infrastruktur – Bushaltestellen gleich in der Nähe, perfekt angebunden ohne Auto.
● Bildungseinrichtungen in der Nähe: Kindergarten Fluh, Volksschule Schendlingen, Mittelschule Rieden und Bundesgymnasium Gallusstraße gut erreichbar.
Raumaufteilung:
* Gang
* Küche-Ess-Wohnzimmer mit Terasse
* zwei Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne, WC & Fenster
* Gäste-WC
* Abstellräume
* Kellerabteil
* Garagenplatz
Gesamtmietzins:
EUR 1.322,40 Mietzins Wohnung
EUR 357,94 Betriebskosten Wohnung
EUR 89,66 Heizkosten Wohnung
EUR 105,20 Mietzins Garagenplatz
EUR 16,80 Betriebskosten Garagenplatz
EUR 1.892,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten
Nebenkosten Garagenplatz:
Vertragserrichtungskosten: € 122,00 inkl. USt.
Finanzamt-Rechtsgeschäftsgebühr: € 43,92 inkl. USt.
Kautionshinterlegung:
Die Kaution in Höhe von € 5.500,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <75m
Krankenhaus <500m
Klinik <450m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <625m
Höhere Schule <3.950m
Universität <250m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <150m
Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <450m
Polizei <625m
Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <1.525m
Bahnhof <550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap