Ihr neues Zuhause in Schwarzach – Wunderbare 3-Zimmerwohnung mit Balkon & Carport
In der Bahngasse 28 in Schwarzach erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ca. 67,13 m² Wohnfläche, die durch eine angenehme Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente überzeugt. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen gemütlichen Mittelpunkt für den Alltag.
Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster zusätzlichen Komfort bietet. Ein Abstellraum im Nebentrakt sowie ein Carport runden das Angebot praktisch ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in Schwarzach suchen.
Lage:
• Attraktive Wohnlage in Schwarzach: Zentrumsnah und dennoch angenehm – ideal für Paare und kleine Familien, die kurze Wege schätzen
• Nahversorgung im Ort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Schwarzach vorhanden – in naher Reichweite zu erreichen.
• Gastronomie in der Umgebung: Restaurants und Cafés sind in Schwarzach und in den angrenzenden Gebieten verfügbar – ideal für Ausgehen oder Mittagstermine.
• Gute Anbindung an ÖPNV & Bahn: Schwarzach hat einen Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalverkehr (Verkehrsanbindung im Gemeindegebiet). Bushaltestellen sind auch gemütlich erreichbar.
• Bildungseinrichtungen in der Nähe: In Schwarzach sind Schulen und Kindergärten vorhanden – die Infrastruktur für Familien ist etabliert.
Raumaufteilung:
• Garderobe
• Küche-Ess-Wohnzimmer
• zwei Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne & WC
• Abstellraum im Nebentrakt
• Carport
Gesamtmietzins:
EUR 869,00 Mietzins Wohnung
EUR 189,53 Betriebskosten Wohnung
EUR 28,06 Heizkosten Wohnung
EUR 60,00 Mietzins Carport
EUR 3,41 Betriebskosten Carport
EUR 1.150,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten
Kautionshinterlegung:
Die Kaution in Höhe von € 3.500,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <875m
Krankenhaus <3.550m
Klinik <6.025m
Kinder & Schulen
Schule <850m
Kindergarten <925m
Universität <4.725m
Höhere Schule <9.725m
Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <4.150m
Sonstige
Bank <850m
Geldautomat <850m
Post <1.275m
Polizei <3.750m
Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.275m
Flughafen <8.225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap