Ihr Traum vom Einfamilienhaus in Götzis

In schöner und ruhiger Wohnlage von Götzis, in unmittelbarer Nähe zum Wald, wartet dieses Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Ein Ort, an dem Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen können, das zu Ihnen und Ihrer Familie passt.

Die Wohnräume sind gut aufgeteilt und bieten eine angenehme Grundlage für ein gemütliches Wohngefühl.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon – ideal für ruhige Momente am Morgen oder den entspannten Ausklang des Tages.

Der Garten wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens: Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein – ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltbar.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine kleine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das vollständig unterkellerte Geschoss mit praktischen Abstellflächen, einer Waschküche sowie weiteren vielseitig nutzbaren Räumen.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine wunderbare Chance, Bestehendes zu modernisieren und Schritt für Schritt ein Zuhause mit ganz persönlicher Note zu schaffen.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für den Alltag mit Familie.

Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial, um ein neues Zuhause zu schaffen.

GRUNDSTÜCKSDATEN

Grundstücksgröße: ca. 420 m²
Bauwidmung: Baufläche Wohngebiet
 

TECHNISCHE DATEN

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit folgenden Eckdaten:

Baujahr der Immobilie

1957

Heizungsart

Gastherme

Autoabstellplätze

1 Garagenplatz
2 Stellplätze

DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS
 

Gesamtfläche

ca. 233,73 m²

Wohnfläche Gesamt

ca. 116,79 m²

Nutzfläche Gesamt

ca. 116,94 m²

Erdgeschoss
ca.  57,71 m²

Wohnzimmer
ca.     17,8 m²

Küche
ca.   15,33 m²

Esszimmer
ca.   12,82 m²

WC
ca.     1,88 m²

Allzweckraum
ca.     2,64 m²

Diele
ca.    7,24 m²

Terrasse EG
ca.   9,13 m²

Obergeschoss  
ca.  59,08 m²

Schlafzimmer 1
ca.    17,00 m²

Schlafzimmer 2
ca.   14,97 m²

Schlafzimmer 3
ca.   11,25 m²

Badezimmer
ca.    3,32 m²

WC
ca.    1,89 m²

Diele
ca.  10,65 m²

Terrrasse OG
ca. 18,53 m²

Balkon OG
ca.  5,50 m²

Kellergeschoss
ca. 63,73 m²

Kellerraum 1
ca.  17,79 m²

Kellerraum 2
ca.  15,32m²

Kellerraum 3
ca.  11,80 m²

Kellerraum 4
ca.   6,49 m²

Diele
ca. 12,33 m²

MODERNISIERUNGEN

Allgemeine Maßnahmen

* 2003: Teilweise Austausch Fenster
* 2010: Neue Gastherme
* 2004: Sanierung WC Erdgeschoss              

INFORMATION

monatliche Dotierung Strom 43,- € inkl. UST

monatliche Dotierung Gas – 111,- € inkl. UST

NEBENKOSTENÜBERSICHT

* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Grundbucheintragung
* 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
* zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
* zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN:

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

* sofort verfügbar

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <975m Apotheke <900m Krankenhaus <5.200m Kinder & Schulen Schule <950m Kindergarten <375m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.025m Polizei <1.100m Verkehr Bus <200m Bahnhof <975m Autobahnanschluss <600m Flughafen <7.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap