Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses – mitten im Zentrum von Hohenems mit bester Infrastruktur.
Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen. Der gemütliche Balkon ergänzt das Raumangebot und lädt zum Verweilen im Freien ein.
TECHNISCHE DATEN
Anlage: Haus mit 28 Wohneinheiten
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss
Lift: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Dachterrasse: zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden
RAUMAUFTEILUNG
Wohnen: ca. 20,20 m²
Küche: ca. 7,00 m²
Schlafzimmer 1: ca. 15,40 m²
Schlafzimmer 2: ca. 17,30 m²
Badezimmer: ca. 4,50 m²
WC: ca. 1,50 m²
Flur: ca. 10,50 m²
Flur: ca. 3,20 m²
gesamte Wohnnutzfläche: ca. 80,00 m²
ZUBEHÖR
Balkon
Keller: ca. 6,23 m²
ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS
Wohnung Top 13 € 250.000,00
Einzelgarage € 15.000,00
Gesamtkaufpreis Gesamt € 265.000,00
INFORMATIONEN
aktuell besteht kein Bestandsverhältnis. Die Balkone der Immobilie werden aktuell saniert.
monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 13: 237,83 € zzgl. 10 % UST
monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top 13: 27,16 € zzgl. 20 % UST
monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top 13: 172,80 €
LAGEBESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Die Lage bietet kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Auch das Stadtzentrum von Hohenems mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Durch die Nähe zum Bahnhof sowie zur Autobahn A14 ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Straßennetz ausgezeichnet.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete, Spazierwege und Grünflächen, die zu entspannten Auszeiten im Alltag einladen.
NEBENKOSTENÜBERSICHT
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Grundbucheintragung
* 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
* zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
* zuzüglich Barauslagen
HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN
Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.
SONSTIGE INFORMATION
* Immobilie nach Absprache verfügbar
* Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Krankenhaus <250m
Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <525m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.175m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.200m
Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <175m
Polizei <375m
Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <1.425m
Flughafen <2.550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap