Im 1. und 2. Obergeschoss der Walgaustraße 17 erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit 109,74 m² Wohnfläche. Die klassische Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie oder Paare, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.

Ein besonderes Highlight sind die sichtbaren Holzbalken im Dachgeschoss, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen und der Wohnung einen charmanten Charakter verleihen.

Zur Wohnung wird eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz und ein kleines Carport um 15.000,- € angeboten.

Die zentrale Lage in Röthis überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Rheintalautobahn – bei gleichzeitig angenehmer Wohnumgebung.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit viel Raum und Charakter.

Baujahr der Immobilie

1960

Heizungsart

Gastherme

Autoabstellplätze

1 Garagenplatz
1 Stellplatz
1 Carport

5-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss  
ca.  109,74 m²

EG
 

Gang 
ca.   3,57 m²

OG  
 

Essküche
ca. 18,59 m²

Bad / WC
ca.   8,25 m²

Wohnzimmer
ca. 20,35 m²

Gang
ca.   9,77 m²

Terrrasse
ca. 16,80 m²

DG
 

Gang
ca.   3,49 m²

WC
ca.   2,69 m²

Elternschlafzimmer
ca. 16,60 m²

Kinderzimmer 
ca. 12,53 m²

Kinderzimmer 
ca. 13,90 m²

EG
 

Zugang und Unterstellplatz 
ca. 17,37 m²

Abstellraum

ca.  9,49 m²

Garage 1
ca.  17,78 m²

MODERNISIERUNGEN

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet.

Allgemeine Maßnahmen

* 2025: Garagen innen und außen neu gestrichen, Holzbalken am Carport aufgearbeitet
* 2024: Fassadenreinigung und Versiegelung durch die Firma _Algenmax_
* vor ca. 20 Jahren: Erneuerung aller Fenster, Terrassentüren, Heizung und Elektrik

5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss

* 2024: Terrassenboden erneuert (OG/RG)

* 2018: Komplette Grundsanierung inkl. Badezimmer

* Neue hochwertige Einbauküche
* Moderne Vinyl-Klickböden in allen Wohnräumen
* Sanierung der Toilette im Dachgeschoss
                         

BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMEN

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie.

5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss

* Mietvertrag seit: 01.04.2024
* Aktuelle Laufzeit: 01.01.2024 – 31.01.2027
* Nettomiete p. m.: 1.380,- € ohne UST
* Betriebskosten p. m.: 220,- €
* Gesamtmieteinnahme p. a.: 16.560,- € netto ohne BK

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung € 450.000,00

Einzelgarage und Außenstellplatz € 15.000,00

Kaufpreis Gesamt  € 465.000,00
 

HINWEIS FÜR INTERESSENTEN
Die angebotene Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses, das aktuell auch als Ganzes mit beiden Wohneinheiten zum Erwerb angeboten wird. Somit besteht für Interessenten die Möglichkeit, das gesamte Haus mit ca. 167 m² Wohnfläche, zwei getrennten Eingängen, zwei Garagen und mehreren Stellplätzen zu erwerben – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Investment.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Grundbucheintragung
* 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
* zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
* zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN:

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

* nach Absprache verfügbar

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m Apotheke <525m Krankenhaus <3.875m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.625m Universität <7.925m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <2.825m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <1.175m Polizei <775m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.300m Autobahnanschluss <1.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap