Sie suchen ein charmantes Zuhause in zentraler Lage?
Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Hohenems genau das Richtige für Sie sein!

Das Haus präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück und bietet ein behagliches Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Heim erfüllen möchten.

Der Garten ist eine kleine Wohlfühloase: grün, ruhig und vielseitig nutzbar – ob als gemütlicher Platz zum Entspannen, Spielfläche für Kinder oder für den eigenen Gemüsegarten.

Im Inneren erwarten Sie helle Räume mit angenehmer Aufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Hier können Sie sofort einziehen und zugleich Ihre eigenen Ideen verwirklichen, um dem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.

Die Lage in Hohenems vereint alle Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur – Spazierwege, Wälder und Radstrecken liegen fast vor der Haustüre.

Ein Haus mit Charme, ein Garten mit Möglichkeiten und eine Lage, die überzeugt – hier finden Sie Ihr neues Zuhause in Hohenems.

GRUNDSTÜCKSDATEN

Grundstücksgröße: ca. 469 m²
Bauwidmung: Baufläche Mischgebiet
 

TECHNISCHE DATEN
 

Baujahr der Immobilie

1990

Heizungsart

Gasheizung

Anlage/Gesamteinheiten                  

1 Wohneinheit EG und OG
1 Dachboden

Autoabstellplätze

1 große Garage 
ca. 3-4 Freiplätze

DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS

Wohnfläche Gesamt

ca. 118,31 m²

Nutzfläche Gesamt

ca. 153,36 m²

Erdgeschoss

Küche

ca. 23,52 m²

Wohnzimmer

ca. 19,45 m²

Badezimmer mit Dusche und WC

ca.   5,06 m²

Eingangsbereich

ca.   2,80 m²

Diele

ca.   9,54 m²

Abstellraum

ca.   1,55 m²

Waschküche

ca.   6,08 m²

Terrasse 

ca. 18,00 m²

Heizraum

ca.   5,82 m²

Garage

ca. 29,23 m²

Obergeschoss

Badezimmer mit Badewanne

ca.   5,72 m²

Schlafzimmer 2

ca. 14,06 m²

Schlafzimmer 3

ca. 13,53 m²

Schlafzimmer 4

ca.   9,30 m²

Flur

ca.   7,11 m²

WC

ca.   2,14 m²

Balkon

ca. 7,20 m²

RENOVIERUNGEN

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren technisch wie optisch aufgewertet.

Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

2023

* Innenräume frisch gestrichen
* Alle Hart- und Weichfugen in beiden Badezimmern und im WC erneuert

2022

* Dachkontrolle und kleinere Reparaturen durch Firma Peter Dach
* Wasserhähne in Küche und Badezimmer erneuert

2021

* Markise Balkon & Garten erneuert
* Dichtungen aller Fenster erneuert durch Firma Edwin Bertel

2020

* Balkonbretter ausgetauscht und gestrichen

2017

* Duschtasse im Bad im unteren Stock erneuert
* Reparatur der Dachrinne durch Firma Mathis Spenglerei
* Dunstabzug in der Küche erneuert

MONATLICHE AUSGABEN
 

Strom                                      
105,- €                                            

Gas
126,- €

Wasser / Kanal                                       
  76,- €

Müllgebühr
    6,- €

Grundsteuer
  13,- €

Gesamtkosten monatlich 
326,- €

NEBENKOSTENÜBERSICHT

* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Grundbucheintragung
* 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
* zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
* zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN:

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

* sofort verfügbar

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Hohenems!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m Apotheke <350m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <700m Universität <6.925m Höhere Schule <3.775m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <650m Polizei <300m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <450m Flughafen <2.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap