Willkommen zu diesem beeindruckenden Haus, das Ihnen nicht nur ein großes Grundstück, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten bietet. Dieses generalsanierte Objekt, welches im Jahr 2010 umfassend saniert wurde, präsentiert sich als ein Ort der Vielseitigkeit und Flexibilität.

Mit drei individuellen Wohneinheiten, einer geräumigen Garage und einer gut ausgestatteten Werkstatt bietet dieses Anwesen Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügigen Wohnbereiche und das weitläufige Grundstück laden zum Entspannen und Genießen ein, während die zusätzlichen Freiplätze ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Erleben Sie die Kombination aus Charme, modernem Komfort und Vielseitigkeit in diesem liebevoll gepflegten Haus.

TECHNISCHE DATEN

Baujahr der Immobilie

ca. 1700 – Generalsanierung: 2010

Heizungsart

Gas

HWB Wert lt. gültigem Energieausweis

B 34 kWh/m²a

fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis

A 0,74

Anlage/Gesamteinheiten

3 Wohneinheiten

1 sonstige Einheit (Garage, Lager, Werkstatt)

Autoabstellplätze

ca. 6 Freiplätze

1 große Garage

Keller

vorhanden

Stockwerke

Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss

Personenaufzug

nicht vorhanden

DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS
 

Gesamte Wohnnutzfläche

ca. 276,45 m²

Gesamte Nutzfläche

ca. 209,97 m²

Wohnung 1 im Erdgeschoss

ca. 73,47 m²

Gang

ca. 17,78 m²

Küche

ca. 14,42 m²

Wohnzimmer

ca. 14,92 m²

Badezimmer

ca.   7,53 m²

Separates WC

ca.   1,90 m²

Zimmer 1

ca.   3,75 m²

Zimmer 2

ca. 13,17 m²

Wohnung 2 im Obergeschoss

ca. 110,61 m²

Gang

ca. 20,82 m²

Küche

ca. 14,57 m²

Wohnzimmer

ca. 18,45 m²

Essen

ca. 13,46 m²

Badezimmer

ca.   6,72 m²

Separates WC

ca.   5,53 m²

Zimmer 1

ca. 16,32 m²

Zimmer 2

ca. 14,74 m²

Balkon

Wohnung 3 im Dachgeschoss

ca. 92,37 m²

Gang

ca. 17,55 m²

Kochen/Essen/Wohnen

ca. 31,51 m²

Badezimmer

ca. 10,19 m²

Büro

ca. 10,19 m²

Zimmer 1

ca. 12,37 m²

Zimmer 2

ca.   7,10 m²

Abstellraum

ca.   3,46 m²

Sonstige Räumlichkeit 4 im EG, OG & DG

ca. 137,35 m²

Garage

ca. 22,98 m²

Lager 1

ca. 14,70 m²

Gang

ca.   9,48 m²

Lager 2

ca. 12,53 m²

Werkstatt

ca. 20,95 m²

Werkraum im OG

ca. 56,71 m²

Keller (3 Kellerabteile)

ca. 72,59 m²

Keller 1

ca. 16,52 m²

Vorraum

ca.   9,35 m²

Keller 2

ca. 13,35 m²

Heizung

ca. 33,37 m²

Garten (Allgemeinnutzung)

Pergola und Spielplatz

LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Götzis, 120 m von der Gemeindegrenze zu Mäder.
Das Zentrum von Götzis ist 2,7 km entfernt, der Bahnhof 1,7 km und die Autobahnauffahrt 2 km.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die der öffentliche Nahverkehr in Mäder und Götzis sind gut zu erreichen.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Grundbucheintragung
* 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
* zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
* zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN:

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintagungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION 

* aktuell besteht in allen Wohnungen ein Bestandverhältnis

* Wohnung 1: 30.06.2024 – Neuvermietung möglich
* Wohnung 2: 31.10.2026
* Wohnung 3 inkl. Garage: 15.10.2027
* Monatliche Mieteinnahmen der drei Apartments belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 3.100 € brutto. Eine zusätzliche Vermietung der Lagerfläche/Werkstatt ist ebenfalls möglich.

* Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
* Unterlagen und diverse Dokumente werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen vorgelegt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap