Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung in Höchst, bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, perfekt für alle, die die Natur lieben und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Sie verfügt über eine Loggia, eine Terrasse und einen eigenen Garten, die alle für entspannte Stunden im Freien sorgen.

Das Innere der Wohnung ist teilrenoviert und bietet modernen Komfort und Funktionalität. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Böden, Fenster, Dämmungen, der Boiler… usw. sind bei der Teilrenovierung nach und nach ausgetauscht und erneuert worden (Detailinformationen gerne bei Besichtigung). Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.

Der Kaufpreis beinhaltet eine große Garage, welche auch zusätzlichen Stauraum oder ein weiteres Auto bietet. Ein Außenparkplatz kann um € 10.000,00 dazu erworben werden.

TECHNISCHE DATEN

Anlage: 3 Wohneinheiten
Lift: nicht vorhanden
Autoabstellmöglichkeit: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Garage: vorhanden
Stockwerk: Erdgeschoss

RAUMAUFTEILUNG TOP W 1

Wohnzimmer: ca. 21,67 m²

Küche: ca. 15,97 m²

Zimmer 1: ca. 12,07 m²

Zimmer 2: ca. 11,93 m²

Zimmer 3: ca. 11,12 m²

Badezimmer: ca. 3,15 m²

WC: ca. 1,72 m²

Flur: ca. 13,94 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 91,57 m²

ZUBEHÖR TOP W 1

Loggia: ca. 8,81 m²

Terrasse: ca. 11,48 m²

Gartenfläche: ca. 186,55 m²

TOP W 4 – KFZ-Einstellfläche/Lager (im Kaufpreis enthalten)

Gesamtfläche: ca. 45,21 m²

Garageneinfahrt: ca. 20,94 m²

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Top 1 und Garage € 449.000,00

Außenabstellplatz € 10.000,00

Gesamtkaufpreis € 459.000,00

NEBENKOSTENÜBERSICHT

* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Grundbucheintragung
* 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
* zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
* zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN:

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintagungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

INFORMATION

monatliche Dotierung Reparaturfond: € 47,10

monatliche Dotierung Betriebskosten: ca. € 281,92

SONSTIGE INFORMATION

* aktuell besteht kein Bestandsverhältnis
* Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
* Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Höchst! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m Apotheke <750m Krankenhaus <9.000m Klinik <3.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.250m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap