LUSTENAU: MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROßZÜGIGEM GARTEN IN TOP LAGE

Dieses besondere Haus mit einzigartiger Architektur und mit komplett ausgestatteter, stilvoller Inneneinrichtung sucht einen passenden Mieter.

Übersicht

OrtLustenau
BezirkBezirk Dornbirn
Objekttyp Wohnen

Kontakt

NameTheresa Grass
Telefon+43552353156613
E-Mailoffice@mag-kofler.at

Wohnfläche
79.97 m2

Zimmer
3.0

Preis

Verfügbar
nach Vereinbarung

Übersicht

StockwerkErdgeschoss
Zimmer3.0
Badezimmer
Terrasse21,35 m2
ZustandGEPFLEGT
Baujahr2014
Heizung
Heizwärme-bedarf28 kwh / m2a Heizwärmebedarf (HWB)
KlasseB
Energieausweis

Kosten

Kaufpreis€ 395000.00
Mietpreis
Einmalkosten
Kaution: Bar, Sparbuch oder Bankgarantie
Kaution*

Objektbeschreibung

TECHNISCHE DATEN

 

 

Baujahr der Immobilie

2014

Heizungsart

Wärmepumpe

HWB Wert lt. gültigem Energieausweis

B 28 kWh/m²a

fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis

A 0,72

 

 

Anlage/Gesamteinheiten

17 Wohneinheiten
22 Autoabstellplätze

Lift

vorhanden

Autoabstellmöglichkeiten / Besucherplätze

vorhanden

Balkon/Terrasse

vorhanden

Garten

vorhanden

Kellerabteil

vorhanden

Stockwerk

Erdgeschoß

 
BESONDERHEITEN

 

 

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage ist über die Gutenbergstraße im Norden bzw. die Elisabethstraße im Süden zu erreichen.
 
Sie liegt in ruhiger und doch sehr zentraler Lage in Lustenau
 

Anlage

Das Objekt gliedert sich in zwei oberirdische Baukörper (Haus 1, Haus 2), die über das
Kellergeschoss miteinander verbunden sind.
Die einzelnen Baukörper gliedern sich in jeweils ein Keller-, ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss.
 

Wohnung

Durchdachte Raumaufteilung,
viel Helligkeit in den Räumen durch große Fensterelemente,
hochwertige Ausstattung und
großzügiger Garten mit viel Privatsphäre.
 

 
DAS OBJEKT BESTEHT AUS

Raumaufteilung

Flächenaufteilung

Gesamte Wohnnutzfläche

ca. 79,97 m²

Diele

ca. 8,40 m²

Küche, Wohn- und Esszimmer

ca. 35,37 m²

Badezimmer

ca. 7,86 m²

Separates WC

ca. 2,63 m²

Zimmer 1

ca. 12,56 m²

Zimmer 2

ca. 10,75 m²

Abstellraum

ca. 2,40 m²

 

 

Terrasse

ca. 21,35 m²

Terrassenbox

ca. 2,15 m²

Kellerabteil

ca. 5,85 m²

 

 

Gartenfläche

ca. 151,29 m²

 

 

 

Kaufpreis Wohnung Top W3

€                                          395.000,00

 
ZUSÄTZLICH ZU ERWERBEN
 

TG-Platz Top TG 17

             Anzahl: 1

 

 

Kaufpreis TG 17

€                                       19.000,00  

 

 

Gesamtkaufpreis Wohnung und Tiefgaragenplatz

€                                            414.000,00

 
NEBENKOSTENÜBERSICHT

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer
zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
zuzüglich Barauslagen

 
INFORMATION
monatliche Dotierung – Reparaturfonds – Wohnung   €       36,80
monatliche Dotierung – Reparaturfonds – Tiefgarae   €         2,00
 
Betriebskosten monatliche Dotierung – Wohnung  ca.   €   209,80
Betriebskosten monatliche Dotierung – Tiefgarage  ca. €      7,40
 
SONSTIGE INFORMATION

aktuell besteht kein Bestandverhältnis
Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt.

 
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
 
Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung und Doppelmakler).
 
WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!
 
 
 

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