TECHNISCHE DATEN
Baujahr der Immobilie
1993
Heizungsart
Gas
HWB Wert lt. gültigem Energieausweis
C 76 kWh/m²a
fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis
C 1,08
Anlage/Gesamteinheiten
28 Wohneinheiten in Haus 1 und 2
Lift
nicht vorhanden
Autoabstellmöglichkeiten / Besucherplätze
vorhanden
Balkon/Terrasse
vorhanden
Garten
nicht vorhanden
Kellerabteil
vorhanden
Stockwerk
Dachgeschoss (2. OG)
BESONDERHEITEN
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in Röthis, direkt am Pfründeweg. Wichtige Einrichtungen, wie Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Busstation und Kirche sind in der Nähe dieser Wohnanlage vorhanden.
Lage der Wohnung in der Wohnanlage
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des westlichen Traktes von Haus 2 (Pfründeweg 7).
Besonderheiten
Die Terrasse erstreckt sich um die Wohnung in west – und nordseitiger Ausrichtung.
Ausstattung
Böden: hochwertiger Parkett; Fliesen und Linolbelag
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden: bei allen Fenstern und Fenstertüren
Küche: Einbauküche vorhanden
Tiefgaragenplatz Top G 59
Der Tiefgaragenplatz befindet sich auf der rechten Seite, bei der Einfahrt. Hinter dem Tiefgaragenplatz ist das Kellerabteil (Zubehör) platziert und erreichbar
Mietverhältnis
Das Objekt ist bis 30.06.2026 vermietet und daher auch bestens als Anlegerwohnung geeignet.
DAS OBJEKT BESTEHT AUS
Raumaufteilung
Flächenaufteilung
Gesamte Wohnnutzfläche
ca. 53,04 m²
Vorraum
ca. 04,09 m²
Küche
ca. 07,02 m²
Wohn- und Esszimmer
ca. 23,27 m²
Badezimmer
ca. 04,94 m²
Schlafzimmer
ca. 13,72 m²
Terrasse
ca. 34,94 m²
Kellerabteil / Ablageraum – Zubehör zu TG 59
ca. 07,25 m²
Kaufpreis Wohnung Top W 28
€ 235.000,00
ZUSÄTZLICH ZU ERWERBEN
Tiefgaragenplatz G 59 inkl. Kellerabteil
€ 18.000,00
Gesamtkaufpreis Wohnung Top W 28 und Tiefgaragenplatz G 59
€ 253.000,00
NEBENKOSTENÜBERSICHT
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer
zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
zuzüglich Barauslagen
INFORMATION
monatliche Dotierung – Reparaturfonds – Wohnung € 94,50
monatliche Dotierung – Reparaturfonds – Tiefgarage € 7,12
Betriebskosten – monatliche Dotierung – Wohnung € 177,32
Betriebskosten – monatliche Dotierung – Tiefgarage € 15,91
SONSTIGE INFORMATION
aktuell besteht ein Bestandverhältnis bis 30.06.2026
Immobilie nach Absprache verfügbar
Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung und Doppelmakler).
WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!