TECHNISCHE DATEN
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Baujahr der Immobilie
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2021 bis Fertigstellung/Erstbezug 2022
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Heizungsart
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Pelletheizung
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Warmwasseraufbereitung
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Pelletheizung und Solaranlage
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HWB Wert lt. gültigem Energieausweis
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B 32 kWh/m²a
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fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis
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A 0,71
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Anlage/Gesamteinheiten
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17 Wohneinheiten aufgeteilt
auf zwei Häuser
22 Tiefgaragenplätze
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Lift
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vorhanden
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Autoabstellmöglichkeiten / Besucherplätze
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vorhanden
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Terrasse
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vorhanden
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Gemeinschaftsgarten
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vorhanden
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Kellerabteil
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vorhanden
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Stockwerk
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1. Obergeschoss
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BESONDERHEITEN
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Anlagenbeschreibung
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zwei freistehende Wohnhäuser (Haus A und Haus B), die durch das Stiegenhaus miteinander verbunden sind
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Allgemeine Ausstattung Wohnung
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Holfenster mit 3-Scheiben-Isoliervergalsung
Hebeschiebetür zur Terrasse
Außenjalousien mit Flachlamellen
Sonnenschutz bei Terrasse
Fußbodenheizung – in jedem Raum separat steuerbar
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Ausstattung Küche
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neuwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Einbau 2022)
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Ausstattung Badezimmer
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qualitätsvolle Einbaumöbel
Waschmaschine vorhanden (im Kaufpreis der Wohnung enthalten)
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Ausblick
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wunderbarer Ausblick ins Grüne von der Küche, dem Wohn- und Esszimmer und der Terrasse aus
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DAS OBJEKT BESTEHT AUS
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Flächenaufteilung
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Gesamte Wohnnutzfläche
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ca. 74,46 m²
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Gang/Garderobe
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ca. 12,30 m²
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Wohnen/Kochen/Essen
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ca. 30,89 m²
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Badezimmer
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ca. 7,30 m²
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Separates WC
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ca. 2,13 m²
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Zimmer 1 (Kind, Büro)
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ca. 8,88 m²
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Zimmer 2 (Schlafen)
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ca. 11,20 m²
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Abstellraum
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ca. 1,78m²
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Terrasse
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ca. 13,20 m²
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Kellerabteil
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ca. 6,54 m²
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Kaufpreis Wohnung Top 12
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€ 429.000,00
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ZUSÄTZLICH ZU ERWERBEN
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Tiefgaragenplatz Top 12
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1 Platz
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Kaufpreis
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€ 20.000,00
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Gesamtkaufpreis
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€ 449.000,00
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NEBENKOSTENÜBERSICHT
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer
- zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten inklusive Umsatzsteuer
- zuzüglich Barauslagen
INFORMATION
Stand Reparaturfonds per 31.12.2022: € 4.515,05
monatliche Dotierung – Reparaturfonds – Wohnung € 41,00
monatliche Dotierung – Reparaturfonds – Tiefgarage € 2,50
Betriebskosten monatliche Dotierung – Wohnung ca. € 202,53
Betriebskosten monatliche Dotierung – Tiefgarage ca. € 7,80
SONSTIGE INFORMATION
- aktuell besteht kein Bestandverhältnis
- Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
- Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung und Doppelmakler).
WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.