Wohnen in erster Reihe am Bodensee – Exklusive 4-Zimmerwohnung am Kaiserstrand in Lochau

Diese außergewöhnliche, ca. 112 m² große Wohnung am Kaiserstrand 4 in Lochau bietet Wohnen auf höchstem Niveau, direkt am Wasser und mit unverbaubarem Blick auf den Bodensee. Die Lage gehört zu den begehrtesten am gesamten See: Der Zugang zum Ufer erfolgt ohne Straße dazwischen. Ein Luxus, den man nur äußerst selten findet.

Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem eleganten Wasserdampf-Kamin und hochwertigen Materialien. Über breite Fensterfronten gelangt man nahtlos auf die sonnige Terrasse, die wie eine private Loge über dem Bodensee wirkt. Der Blick reicht über das Wasser bis zu den Schweizer Alpen. Ein Panorama, das sich täglich verändert.

Im Sommer entfaltet diese Lage ihren ganz besonderen Zauber: Wenn die Sonnenkönigin und andere Schiffe über das Wasser gleiten, entsteht ein lebendiges, fast mediterranes Ambiente. In Kombination mit den warmen Lichtstimmungen der Abendsonne entsteht ein ganz besonderes Flair. Ruhig, privat und außergewöhnlich stimmungsvoll.

Alle drei Zimmer bieten durchgehenden Seeblick und schaffen ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie das separate Gäste-WC unterstreichen den hochwertigen Standard. Zwei Tiefgaragenplätze und ein praktischer Dachbodenanteil ergänzen dieses seltene Angebot in absoluter Spitzenlage.

Eine Premium-Immobilie für alle, die außergewöhnliche Seelage, Privatsphäre und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen.

Highlights:

• Direkte Seelage – ungehinderter Zugang zum Bodensee 
• Uneingeschränkter Seeblick aus jedem Zimmer
• 112 m² Wohnfläche in hochwertiger Ausführung
• Großzügige Terrasse mit Panoramablick
• Eleganter Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Wasserdampf-Kamin
• Abendsonne & malerische Lichtstimmungen direkt auf der Terrasse
• 2 Tiefgaragenplätze inklusive

Lage:

• Einmalige 1.-Reihe-Seelage direkt am Bodensee
• Atemberaubender Panoramablick auf Bodensee & alle umliegenden Berge und Alpen
• Sonnenlage mit malerischer Abendsonne im Sommer
• Wenige Minuten zu Lindau, ideal für Grenzgänger & internationales Klientel
• Nähe zur Bregenzer Seebühne, Hafen & Uferpromenade
• Top-Anbindung an Bregenz, Lindau, St. Gallen und das gesamte Dreiländereck
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) schnell erreichbar
• Gehobene Gastronomie im Zentrum von Lochau, Bregenz & Lindau
• Attraktive Freizeitmöglichkeiten: Wassersport, Radwege, Spazierwege, Naherholung
• Ausgebaute Infrastruktur – einkaufen, genießen, entspannen in unmittelbarer Nähe

Raumaufteilung:

• Großzügiger Eingangsbereich / Garderobe
• Offener Küche–Ess–Wohnbereich mit hochwertigem Wasserdampf-Kamin
• Sonniger Balkon mit direktem, freiem Seeblick
• 3 Zimmer – alle mit Blick auf den Bodensee
• voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Dachbodenanteil
• 2 Tiefgaragenplätze inklusive

Gesamtmietzins:

EUR  2.568,19 Mietzins Wohnung

EUR     418,26 Betriebskosten Wohnung

EUR     229,14 Heizkosten Wohnung

EUR     120,00 Mietzins Tiefgaragenplatz 1

EUR       16,20 Betriebskosten Tiefgaragenplatz 1

EUR     120,00 Mietzins Tiefgaragenplatz 2

EUR       13,21 Betriebskosten Tiefgaragenplatz 2

EUR  3.485,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 10.500,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m Apotheke <350m Krankenhaus <975m Klinik <2.800m Kinder & Schulen Schule <1.425m Kindergarten <875m Höhere Schule <1.450m Universität <2.775m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <1.525m Einkaufszentrum <2.625m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <775m Polizei <600m Verkehr Bus <325m Autobahnanschluss <1.625m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap