Ein Zuhause zum Ankommen – Diese heimelige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Altach wartet auf Sie!

Nach einem langen Tag nach Hause kommen und direkt ein Gefühl von Geborgenheit zu verspüren – genau das bietet Ihnen diese charmante 3-Zimmerwohnung in der Emme 5. Ein behagliches Zuhause für Paare und kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung legen.

Mit 73,41 m² bietet die Wohnung den idealen Raum für Ihre Bedürfnisse. Der offene Wohn-Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Abenden ein, während die beiden Zimmer flexibel nutzbar sind – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für entspannte Wohlfühlmomente. Auf dem sonnigen Balkon können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen. Und dank des Tiefgaragenplatzes entfällt die lästige Parkplatzsuche.

Altach ist ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt – perfekt für alle, die das Miteinander in einer lebenswerten Gemeinde schätzen. Hier erwarten Sie kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie eine Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Raumaufteilung:

✔ Vorraum – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
✔ Wohn-Essbereich mit Küche – offenes Raumkonzept für Kochen, Essen und Wohnen
✔ Zimmer 1 – gemütlicher Raum für erholsame Nächte
✔ Zimmer 2 – flexibel nutzbar, z. B. als Ankleidezimmer, Büro oder weiteres Kinderzimmer
✔ Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC
✔ Balkon – perfekt für entspannte Momente an der frischen Luft
✔ Tiefgaragenplatz – bequeme und sichere Parkmöglichkeit

Gesamtmietzins:

EUR    976,20 Mietzins Wohnung

EUR    171,27 Betriebskosten Wohnung

EUR      21,53 Heizkosten Wohnung

EUR      69,60 Mietzins Tiefgaragenplatz

EUR      10,40 Betriebskosten Tiefgaragenplatz

EUR 1.249,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Lage:

✔ Ruhige, familienfreundliche Umgebung – Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, ideal für Familien mit Kindern.​

✔ Bildungseinrichtungen in der Nähe – _Kindergarten Altach_ und _Volksschule Altach_ sind gut erreichbar, was den Alltag für Familien erleichtert.​

✔ Vielfalt an Supermärkten – In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte wie _Spar _und _Sutterlüty_, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsbedarf ermöglichen.​

✔ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Bushaltestellen mit Verbindungen nach Götzis und Hohenems sind fußläufig erreichbar, was den Arbeitsweg und Freizeitaktivitäten erleichtert.​

✔ Nähe zur Autobahn – Die Autobahnauffahrt Altach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch Sie schnell in umliegende Städte gelangen.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

_Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, _

_sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte _

_zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m Apotheke <875m Krankenhaus <2.850m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <450m Universität <9.250m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.075m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <2.200m Polizei <650m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <575m Bahnhof <1.300m Flughafen <5.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap