Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & zwei Autoabstellplätzen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Floßgraben 31 in Dornbirn! Diese charmante 75 m² große Wohnung vereint Gemütlichkeit mit praktischer Raumaufteilung und bietet Paaren sowie kleinen Familien ein behagliches Wohngefühl. Mit Balkon, Gartenmitbenutzung und zwei Autoabstellplätzen genießen Sie Komfort und Lebensqualität in vollen Zügen.

Raumaufteilung:

➡ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
➡ Küche – funktional & gemütlich
➡ Schlafzimmer – ruhiger Rückzugsort
➡ Zusätzliches Zimmer – nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer
➡ Badezimmer mit Badewanne & Fenster
➡ Separates WC
➡ 2 Abstellräume im Dachgeschoss für mehr Stauraum

Besonderheiten:

✔ Balkon – für entspannte Stunden im Freien
✔ Gartenmitbenutzung – Natur genießen direkt vor der Tür
✔ 2 Autoabstellplätze – bequemes Parken inklusive
✔ 2 Abstellräume im Dachgeschoss – viel Stauraum für Ordnung

Lage:

✔ Top-Anbindung: Autobahn A14 & Bahnhof schnell erreichbar – ideal für Pendler
✔ Einkauf & Freizeit: Messepark Dornbirn, Supermärkte & Cafés nur wenige Minuten entfernt
✔ Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten & Spielplätze in der Nähe
✔ Erholung & Natur: Naherholungsgebiete, Spazier- & Radwege schnell zugänglich
✔ Alles in Reichweite: Apotheken, Ärzte & Sporteinrichtungen gut erreichbar

Der Gesamtmietzins setzt sich wie folgt zusammen:

EUR    901,78 Mietzins Wohnung

EUR    208,22 Betriebskosten Wohnung (Gastherme NICHT inkl.)

EUR 1.110,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Die Gasheizung wird direkt von der VKW vorgeschrieben und hängt vom jeweiligen Verbrauch ab.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

_Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, _

_sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte _

_zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m Apotheke <375m Krankenhaus <1.925m Klinik <9.425m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <2.125m Höhere Schule <6.675m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <400m Sonstige Bank <375m Geldautomat <825m Post <450m Polizei <1.125m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <675m Bahnhof <775m Flughafen <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap