Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Maria Waldburga Straße 12 in Hohenems!

Diese charmante 2-Zimmerwohnung bietet auf 56,73 m² alles, was das Herz begehrt. Sie ist ideal für Singles und Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung und wurde im Jahr 2003 erbaut. Ein Highlight ist die Terrasse mit 21,48 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich bietet ein 17,07 m² großer Garten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des Außenbereichs. Zusätzlichen Stauraum bietet ein
Kellerabteil mit 4,44 m². Die Lage in Hohenems ist ideal mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2025 bezugsfertig (nach Rücksprache mit der Mieterin eventuell auch früher). Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie Qualität und Lebensfreude in einer attraktiven Umgebung!

Eingeteilt ist die Wohnung wie folgt:

* Vorraum
* Küche-Ess-Wohnzimmer
* schöne Terrasse mit einer Größe von 21,48 m²
* kleiner Gartenanteil mit einer Größe von 17,07 m²
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC
* Abstellraum

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem auf Ihrem zugeordneten Tiefgaragenplatz.

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil, welches mit ca. 4,44 m² genügend Stauraum bietet, zur Wohnung dazu.

Der Gesamtmietzins setzt sich wie folgt zusammen:

EUR    787,30 Mietzins Wohnung

EUR    115,16 Betriebskosten Wohnung

EUR      41,84 Heizkosten Wohnung

EUR      84,00 Mietzins Tiefgaragenplatz

EUR      21,70 Betriebskosten Tiefgaragenplatz

EUR 1.050,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Die Maria-Waldburga-Straße bietet eine perfekte Lage für Singles und Paare, die das urbane Leben in Hohenems genießen möchten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Hohenems Spielerstraße, eine wichtige öffentliche Verkehrsanbindung, die den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Kulinarische Genüsse bieten die nahegelegenen Lokalitäten Pizzeria Franco und Gasthaus Adler, ideal für gemütliche Abende oder Treffen mit Freunden. Einkaufsmöglichkeiten sind durch den Spar und ADEG in der Bahnhofstraße und Nibelungenstraße reichlich vorhanden. Für Freizeitaktivitäten ist das Bowlinghouse in der Spinnerei eine attraktive Adresse. Diese Kombination aus Komfort, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitoptionen macht die Maria-Waldburga-Straße zu einem begehrten Wohnort.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

_Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, _

_sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte _

_zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung._

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m Apotheke <775m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <650m Universität <7.325m Höhere Schule <3.325m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.925m Bahnhof <950m Flughafen <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap