Moderne Bürofläche mit flexiblem Nutzungskonzept: Ihr neuer Business-Standort am Millenium Park in Lustenau

Wer einen zukunftsorientierten Bürostandort mit moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur sucht, ist hier genau richtig: Im Glaserweg 20 in Lustenau, am bekannten Millennium Park, steht diese großzügige Bürofläche mit rund 245,19 m² zur Verfügung. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein professionelles Arbeitsumfeld.

Die Bürofläche bietet eine durchdachte Struktur mit offener Kommunikationszone, mehreren Büroräumen, Besprechungsbereich sowie ergänzenden Nebenflächen und eignet sich ideal für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien, Start-ups oder Coworking-Konzepte. Optional kann eine zusätzliche Lagerfläche mit einer Größe von 557,60 m² separat angemietet werden. Rund um das Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Besucher.

Die Lage am Millennium Park zählt zu den etabliertesten Wirtschaftsstandorten der Region und bietet beste Erreichbarkeit, eine starke Infrastruktur sowie ein professionelles Umfeld für nachhaltiges Wachstum.

Eine Bürofläche, die nicht nur Raum bietet – sondern Perspektiven für moderne Arbeitswelten.

Lage:

• Etablierte Businesslage am Millennium Park: Der Millennium Park zählt zu den bekanntesten und gefragtesten Gewerbe- und Industriestandorten in Vorarlberg und bietet ein professionelles Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

• Optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter & Kunden: Die Lage ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar – ideal für tägliche Arbeitswege und Kundenbesuche.

• Schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Nähe zur Rheintal-Autobahn A14 ermöglicht kurze Wege Richtung Dornbirn, Bregenz, Feldkirch sowie in Richtung Schweiz und Liechtenstein.

• Grenznähe & internationaler Wirtschaftsraum: Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung oder grenzüberschreitenden Geschäftsbeziehungen.

• Ausgezeichnete Infrastruktur im Umfeld: Im Umfeld des Millennium Parks befinden sich zahlreiche Unternehmen, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger – perfekt für den Arbeitsalltag.

Raumaufteilung:

• Kommunikationszone mit Teeküche

• fünf Büroräume

• Lager/Archiv

• Erschließung

• Besprechungsraum

• Toilette

• Dusche

Top-Features:

• 245,19 m² Bürofläche – Großzügig, modern und flexibel nutzbar für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Coworking-Konzepte

• Baujahr 2020 – Zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und repräsentatives Arbeitsumfeld

• Helle Arbeitsräume – Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre

• Erweiterbare Lagerfläche – Zusätzliche Lagerfläche mit einer Größe von 557,60 m² kann bei Bedarf separat angemietet werden

• Ausreichend Parkplätze – Zahlreiche Abstellmöglichkeiten direkt rund um das Gebäude für Mitarbeiter und Besucher

Gesamtmietzins:

EUR  5.904,00 Mietzins Büroräumlichkeit

EUR     864,00 Betriebskosten Büroräumlichkeit

EUR     120,00 Heizkosten Büroräumlichkeit

EUR  6.888,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Einmalkosten:

Kaution: € 20.700 (inkl. MwSt.) per Überweisung oder mittels Bankgarantie möglich
Bearbeitungsgebühr: € 13.776,00 (inkl. MwSt.)
Finanzamt-Gebühr: € 2.479,68 (inkl. MwSt.)

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

_Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH kann kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung)._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m Apotheke <775m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.150m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <475m Universität <5.700m Höhere Schule <3.100m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <1.400m Polizei <1.425m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.175m Flughafen <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap