Wohntraum für Familien: Sensationelle 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Herzen von Hohenems

Mitten im Zentrum von Hohenems, in der Bahnhofstraße 11, erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Penthousewohnung mit 130,54 m² Wohnfläche, die durch ihren besonderen Charakter und ihre beeindruckenden Rumgrößen überzeugt. Die Wohnung vereint den besonderen Flair eines Penthousegeschosses mit viel Licht, Weitblick und einem außergewöhnlich offenen Wohngefühl – ideal für Familien oder für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Das Herzstück bildet das sehr große Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essplatz, das ein besonders weites Raumgefühl vermittelt. Ergänzt wird die Wohnung durch mehrere großzügige Zimmer sowie praktische Nebenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight sind die zwei sonnigen, südseitig ausgerichteten Terrassen, darunter eine besonders großzügige Fläche mit schönem Ausblick über Hohenems, sowie der zusätzlich vorhandene ortsseitige Balkon, die das Wohnen im Penthouse zu etwas Besonderem machen. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnqualität.

Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die eine großzügige Penthousewohnung mit besonderem Flair im Zentrum von Hohenems suchen.

Lage:

• Zentrale Wohnlage im Herzen von Hohenems: Die Bahnhofstraße liegt mitten im Ortszentrum von Hohenems – ideal für Familien, die kurze Wege schätzen und den Alltag bequem zu Fuß erledigen möchten.

• Nahversorgung direkt vor der Haustüre: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

• Kindergärten & Schulen gut erreichbar: Mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung – praktisch für Familien mit Kindern.

• Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz: Der Bahnhof Hohenems sowie Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und Schüler.

• Grenznähe zur Schweiz: Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und bietet kurze Wege in den internationalen Wirtschaftsraum.

• Sehr gute Verkehrsanbindung: Die Rheintal-Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Dornbirn, Feldkirch und Bregenz.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Gang mit Einbauschrank
• Küche
• Wohn-Esszimmer
• Zimmer mit begehbarem Schrank
• zwei Zimmer
• Bibliothek/Studio
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC & Fenster
• Gäste-WC mit Dusche
• Abstellraum mit Regalen
• Balkon (ortsseitig)
• Terrasse (südseitig) mit einer Größe von 9,76 m²
• Terrasse (südseitig) mit einer Größe von 22,47 m²
• Kellerabteil
• Einzelgarage

Top-Highlights:

• Großzügige Penthousewohnung mit 130,54 m² Wohnfläche – Viel Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen

• Penthouse-Flair mit besonderem Wohngefühl – Helle Räume, großzügige Dimensionen und ein offenes Raumgefühl

• Zwei südseitige Terrassen – Sonnige Außenflächen, darunter eine besonders großzügige Terrasse mit schönem Ausblick

• Zusätzlicher ortsseitiger Balkon – Weitere Außenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Zentrale Lage in Hohenems – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar

Gesamtmietzins:

EUR  1.436,78 Mietzins Wohnung

EUR     413,34 Betriebskosten Wohnung

EUR     203,84 Heizkosten Wohnung

EUR       90,84 Mietzins Tiefgaragenplatz

EUR       16,20 Betriebskosten Tiefgaragenplatz

EUR  2.161,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 6.500,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m Apotheke <300m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <500m Universität <6.550m Höhere Schule <4.125m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <325m Polizei <150m Verkehr Bus <225m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.850m Flughafen <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap