hr perfektes Zuhause zu zweit: Charmante 3-Zimmerwohnung mit Balkon & Veranda in Dornbirn“
Sie suchen ein Zuhause, das Raum für Zweisamkeit bietet und zugleich genug Platz für individuelle Entfaltung lässt? Diese 3-Zimmerwohnung im Rohrbach 3a in Dornbirn kombiniert Komfort, Gemütlichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Paare, die das Besondere suchen.
Das großzügige Ess-Wohnzimmer mit Balkon lädt zu entspannten Abenden ein, während die Küche mit Veranda einen wunderbaren Ort für ein Frühstück an der frischen Luft bietet. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten – ob als Homeoffice, Ankleidezimmer oder kreativer Rückzugsort. Dazu kommen ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil, die den Wohnkomfort abrunden.
Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrem heimeligen Ambiente, sondern auch mit einer Top-Lage: Der Dornbirner Bahnhof, Supermärkte und die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt.
Genießen Sie die Vorzüge eines Zuhauses, das genau auf Ihr Leben zu zweit abgestimmt ist!
Raumaufteilung:
✔ Vorraum – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum
✔ Küche mit Veranda – charmante Kombination aus Kochen und entspanntem Genießen im Freien
✔ Ess-Wohnzimmer mit Balkon – heller, offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon für entspannte Stunden
✔ Schlafzimmer – gemütlicher Rückzugsort für erholsame Nächte
✔ Zusätzliches Zimmer – flexibel nutzbar als Homeoffice, Ankleidezimmer oder kreativer Raum
✔ Badezimmer mit Badewanne – feines Bad für entspannende Momente
✔ Separates WC – praktisch und komfortabel für den Alltag
✔ Kellerabteil – extra Stauraum für persönliche Dinge
✔ Tiefgaragenplatz – sicheres und bequemes Parken direkt im Haus
Gesamtmietzins:
Der Gesamtmietzins setzt sich wie folgt zusammen:
EUR 929,62 Mietzins Wohnung
EUR 156,01 Betriebskosten Wohnung
EUR 135,58 Heizkosten Wohnung
EUR 71,00 Mietzins Tiefgaragenplatz
EUR 2,79 Betriebskosten Tiefgaragenplatz
EUR 1.295,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten
Lage:
✔ Zentrale Lage in Dornbirn – Perfekt für alle, die kurze Wege lieben und das Stadtleben genießen möchten.
✔ Nähe zum Dornbirner Bahnhof – In wenigen Gehminuten erreichbar, ideal für Pendler oder spontane Ausflüge mit der Bahn.
✔ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – Supermärkte wie _Spar_ und _Hofer_ sind schnell erreichbar, ebenso Drogerien wie _dm_ oder _Müller_.
✔ Dornbirner Innenstadt schnell erreichbar – Restaurants wie _21 Steak & Fisch_ oder _Mr. French_ laden zum Genießen ein, dazu gibt es zahlreiche Boutiquen und Cafés.
✔ Gute Anbindung an die Autobahn – Über die A14 in wenigen Minuten in Bregenz oder Feldkirch.
✔ Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – Der _Karren_ bietet traumhafte Aussichten und Wanderwege, das _Waldbad Enz_ sorgt für Erfrischung im Sommer.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
_Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, _
_sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte _
_zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <450m
Krankenhaus <1.475m
Klinik <9.225m
Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <600m
Universität <1.425m
Höhere Schule <8.525m
Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <800m
Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <375m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <2.300m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap