Ihr neues Geschäftslokal mit idealem Standort wartet auf Sie!

Das Geschäftslokal befindet sich in der Liechtensteinerstraße 26 in der Feldkircher Stadt und hat eine Nutzfläche von 66,72 m².

Die Gewerbefläche befindet sich in der Liechtensteinerstraße 26, 6800 Feldkirch, und profitiert von einer äußerst zentralen und gut frequentierten Lage. Feldkirch, als eine der charmantesten Städte Vorarlbergs und bietet eine ideale Umgebung für erfolgreiche Geschäfte.

Die Besonderheit dieses Geschäftslokales sind mit Sicherheit der Geschäftsraum, der durch die großen Schaufenster eine hohe Werbewirkung bietet. Zudem gibt es eine Halbstock tiefer eine weitere nutzbare Fläche sowie eine kleine Küche und ein Toilettenraum (WC vorhanden).  Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellerabteil, welches im Gesamtmietzins schon inkludiert ist. Ebenfalls kann im allgmeinen Waschraum eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden.

Darüber hinaus bietet die Liegenschaft zwei Autoabstellplätze im Freien, die bereits im Mietzins enthalten sind. Für zusätzlichen Komfort besteht die Option, einen Tiefgaragenplatz anzumieten, um Ihren Mitarbeitern weitere Parkmöglichkeiten anzubieten.

Das auf den Fotos sichtbare Inventar steht im Besitz der aktuellen Mieterin und wird noch bis zum Mietende entfernt.

Der Gesamtmietzins setzt sich wie folgt zusammen:

EUR    949,42 Netto Mietzins Geschäftslokal

EUR 1.139,60 Brutto Mietzins Geschäftslokal

EUR    158,60 Netto Betriebskosten Geschäftslokal

EUR    190,32 Brutto Betriebskosten Geschäftslokal

EUR      33,65 Netto Heizkosten Geschäftslokal

EUR      40,38 Brutto Heizkosten Geschäftslokal

EUR 1.141,67 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten netto

+20% MwSt

EUR 1.370,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten brutto

Die Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
 

Bearbeitungsgebühr:                       2 BMM + 20 % MwSt.

Finanzamt-Rechtsgeschäftsgebühr:   Mietdauer (Monate) x Gesamtmiete x 1 %

Kaution:                                         EUR 4.200,00

Die Liechtensteinerstraße zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern aus, was eine hohe Fußgängerfrequenz und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen gewährleistet. Die umliegenden Geschäfte tragen zu einem lebendigen und attraktiven Umfeld bei, das Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen anspricht.

Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine einfache Anreise für Kunden aus der gesamten Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und die Autobahnanbindung in Feldkirch-Frastanz sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Die zentrale Lage schafft eine ideale Basis für den Erfolg Ihres Unternehmens, sei es als Galerie, Büro, Kosmetikstudio, Barber oder für ähnliche Gewerbenutzungen.

Für weitere Informationen und einen persönlichen Eindruck der Räumlichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

_Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH kann kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung)._

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m Apotheke <425m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <700m Höhere Schule <925m Universität <475m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <500m Polizei <125m Verkehr Bus <175m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap