Heimelige 2,5-Zimmerwohnung in Klaus
In der Walgaustraße 7a erwartet Sie eine besonders gemütliche und liebevoll gestaltete 2,5-Zimmerwohnung, die Singles und Paaren ein warmes, einladendes Wohngefühl bietet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Wohnung durch den schönen Holzboden viel Behaglichkeit ausstrahlt. Ein zusätzliches kleines Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, kreativer Bereich oder Rückzugsort. Ein dazugehöriges Kellerabteil sowie ein eigener Garagenplatz unterstreichen den praktischen Komfort dieses charmanten Zuhauses.
Ein idealer Rückzugsort für alle, die heimeliges Wohnen mit guter Erreichbarkeit in Klaus verbinden möchten.
Lage:
• Angenehme Wohnlage: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Klaus – ideal für alle, die Wohnqualität schätzen.
• Nahversorgung in kurzer Distanz: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
• Gute Verkehrsanbindung: Die Walgaustraße bietet eine rasche Anbindung Richtung Feldkirch und Rankweil; auch die Rheintal-Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite: Busverbindungen Richtung Feldkirch, Rankweil und Götzis sorgen für gute Mobilität – ideal für Pendler.
• Natur & Erholung vor der Haustüre: Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
• Attraktive Lage für Paare & Singles: Gute Erreichbarkeit und kurze Wege zu wichtigen Alltagszielen machen diese Lage besonders lebenswert.
Raumaufteilung:
• Diele
• Küche-Ess-Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne, WC & Fenster
• Kellerabteil
• Garagenplatz
Gesamtmietzins:
EUR 762,00 Mietzins Wohnung
EUR 127,94 Betriebskosten Wohnung
EUR 30,46 Heizkosten Wohnung
EUR 60,00 Mietzins Garagenplatz
EUR 9,60 Betriebskosten Tiefgaragenplatz
EUR 990,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten
Kautionshinterlegung:
Die Kaution in Höhe von € 3.000,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <1.350m
Krankenhaus <5.700m
Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <2.800m
Universität <9.450m
Nahversorgung
Supermarkt <800m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <4.575m
Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <700m
Polizei <2.625m
Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <1.900m
Autobahnanschluss <2.125m
Flughafen <8.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap