Hinreißende 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und toller Aussicht in Schwarzach zu vermieten!
Diese einladende 3-Zimmerwohnung im Tellenhang 6 in Schwarzach überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 62 m² bietet sie Paaren und kleinen Familien den idealen Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die aktuell saniert wird – perfekt, um die Sonnenstunden zu genießen. Der Wohn-Essbereich, zwei vielseitig nutzbare Zimmer und die praktische Ausstattung schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Mit eigenem Garagenplatz samt Abstellbereich und der Lage wird diese Wohnung zu einem Zuhause, das Alltag und Entspannung ideal verbindet.
Lage:
• Ruhiges Wohnumfeld am Hang: Die Wohnung liegt im Tellenhang, einer höher gelegenen Wohnlage – gemütlich, mit Ausblick und dennoch gut erreichbar.
• Nahversorgung im Ort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Schwarzach vorhanden – in naher Reichweite zu erreichen.
• Gastronomie in der Umgebung: Restaurants und Cafés sind in Schwarzach und in den angrenzenden Gebieten verfügbar – ideal für Ausgehen oder Mittagstermine.
• Gute Anbindung an ÖPNV & Bahn: Schwarzach hat einen Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalverkehr (Verkehrsanbindung im Gemeindegebiet). Bushaltestellen sind auch gemütlich erreichbar.
• Bildungseinrichtungen in der Nähe: In Schwarzach sind Schulen und Kindergärten vorhanden – die Infrastruktur für Familien ist etabliert.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Küche-Ess-Wohnzimmer
• große Terrasse (wird gerade saniert)
• zwei Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, WC & Fenster
• Abstellraum mit Gastherme
• Garagenplatz mit Abstellbereich
In der Wohnung befindet sich eine Gastherme, die Kosten der Gastherme sind im Gesamtmietzins nicht enthalten. Diese wird dem Mieter direkt vorgeschrieben.
Gesamtmietzins:
EUR 1.026,77 Mietzins Wohnung
EUR 127,23 allg. Betriebskosten Wohnung
EUR 96,00 Mietzins Garagenplatz
EUR 1.250,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten (ohne Heizung)
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels eigener Gastherme. Die hierfür anfallenden Kosten werden direkt vorgeschrieben und sind zusätzlich zum Gesamtmietpreis zu bezahlen.
Kautionshinterlegung:
Die Kaution in Höhe von € 3.800,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <5.100m
Klinik <5.775m
Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <1.275m
Universität <5.400m
Höhere Schule <9.250m
Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <4.900m
Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <700m
Post <2.025m
Polizei <3.875m
Verkehr
Bus <425m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <3.150m
Flughafen <9.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap