Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses – mitten im Zentrum von Hohenems mit bester Infrastruktur.

Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen. Der gemütliche Balkon ergänzt das Raumangebot und lädt zum Verweilen im Freien ein.



Zur Wohnung wird eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz um 15.000,- € angeboten. Weitere Besucherparkplätze stehen am Haus zur Verfügung.

 

TECHNISCHE DATEN

Anlage: Haus mit 28 Wohneinheiten

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss

Lift: vorhanden

Kellerabteil: vorhanden

Dachterrasse: zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden

Einzelgarage und Stellplatz: vorhanden



RAUMAUFTEILUNG

Wohnen: ca. 20,20 m²

Küche: ca. 7,00 m²

Schlafzimmer 1: ca. 15,40 m²

Schlafzimmer 2: ca. 17,30 m²

Badezimmer: ca. 4,50 m²

WC: ca. 1,50 m²

Flur: ca. 10,50 m²

Flur: ca. 3,20 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 80,00 m²

ZUBEHÖR

Balkon

Keller: ca. 6,23 m²

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Top 13 € 250.000,00

Einzelgarage € 15.000,00

Gesamtkaufpreis Gesamt  € 265.000,00

INFORMATIONEN

aktuell besteht kein Bestandsverhältnis. Die Balkone der Immobilie werden aktuell saniert.

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 13: 237,83 € zzgl. 10 % UST

monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top 13: 27,16 € zzgl. 20 % UST

monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top 13: 172,80 € 



LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Die Lage bietet kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Auch das Stadtzentrum von Hohenems mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zum Bahnhof sowie zur Autobahn A14 ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Straßennetz ausgezeichnet.

Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete, Spazierwege und Grünflächen, die zu entspannten Auszeiten im Alltag einladen.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie nach Absprache verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <525m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.175m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <175m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <1.425m
Flughafen <2.550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}