Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 19,83 m² befindet sich in guter und gut angebundener Lage von Feldkirch, im beliebten Ortsteil Im Brühl.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal als Starterwohnung, Pendlerwohnung oder Anlageobjekt.

Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine integrierte Küchenzeile. Ein kompaktes Badezimmer ergänzt das Raumangebot optimal.

Ein südwestlich ausgerichteter Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse im Wohnbereich.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und schafft praktischen Stauraum.

TECHNISCHE DATEN



Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten im 2. Obergeschoss 



Lift: nicht vorhanden

Parkplatz: Gästeparkplätze vor dem Haus vorhanden

Kellerabteil: vorhanden



RAUMAUFTEILUNG

Wohn- und Schlafbereich mit Küchenzeile: ca. 17,15 m²

Bad/WC: ca. 2,68 m²



Balkon: ca. 3,60 m²

Kellerraum: 2,46 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 19,83 m²

INFORMATION

Monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W 12  –  76,02 € inkl. UST

Monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top W 12  –  46,34 € inkl. UST

Monatliche Dotierung Reparaturfond – 33,00 €

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Nr. W 12 inkl. Kellerraum 

Kaufpreis Gesamt  € 85.000,00

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024. Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie sofort verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <1.425m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <400m
Höhere Schule <1.425m
Universität <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <2.600m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <450m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <1.600m
Autobahnanschluss <3.125m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}