RÖTHIS: MODERNE NEUBAUWOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IN TOP LAGE

Dieses besondere Haus mit einzigartiger Architektur und mit komplett ausgestatteter, stilvoller Inneneinrichtung sucht einen passenden Mieter.

Übersicht

 

OrtRöthis
Objekttyp Wohnung

Kontakt

NameTheresa Grass
Telefon+43 5523 53156-613
E-Mailmakler@mag-kofler.at

Wohnfläche
74.46 m2

Zimmer
3

Preis
€ 82.00

Verfügbar
nach Absprache

Übersicht

StockwerkTERRASSEN
Zimmer3
Badezimmer1
Terrasse m2
ZustandNEUWERTIG
Baujahr2022
HeizungFUSSBODEN
Heizwärme-bedarf32 kwh / m2a Heizwärmebedarf (HWB)
KlasseB
EnergieausweisDownload

Kosten

Kaufpreis € 449000
Mietpreis € 82.00
Kaution* 9.6429081

Objektbeschreibung

TECHNISCHE DATEN


















 

 

Baujahr der Immobilie

2021 bis Fertigstellung/Erstbezug 2022

Heizungsart

Pelletheizung

Warmwasseraufbereitung

Pelletheizung und Solaranlage

HWB Wert lt. gültigem Energieausweis

B 32 kWh/m²a

fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis

A 0,71

 

 

Anlage/Gesamteinheiten

17 Wohneinheiten aufgeteilt


auf zwei Häuser


22 Tiefgaragenplätze

Lift

vorhanden

Autoabstellmöglichkeiten / Besucherplätze

vorhanden

Terrasse

vorhanden

Gemeinschaftsgarten

vorhanden

Kellerabteil

vorhanden

Stockwerk

1. Obergeschoss


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


BESONDERHEITEN










 

 

Anlagenbeschreibung

zwei freistehende Wohnhäuser (Haus A und Haus B), die durch das Stiegenhaus miteinander verbunden sind


 

Allgemeine Ausstattung Wohnung

Holfenster mit 3-Scheiben-Isoliervergalsung


 


Hebeschiebetür zur Terrasse


 


Außenjalousien mit Flachlamellen


 


Sonnenschutz bei Terrasse


 


Fußbodenheizung – in jedem Raum separat steuerbar


 

Ausstattung Küche

neuwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Einbau 2022)


 

Ausstattung Badezimmer

qualitätsvolle Einbaumöbel


 


Waschmaschine vorhanden (im Kaufpreis der Wohnung enthalten)


 

Ausblick

wunderbarer Ausblick ins Grüne von der Küche, dem Wohn- und Esszimmer und der Terrasse aus


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


DAS OBJEKT BESTEHT AUS
















Raumaufteilung

Flächenaufteilung

Gesamte Wohnnutzfläche

   ca.      74,46 m²

Gang/Garderobe

   ca.      12,30 m²

Wohnen/Kochen/Essen

   ca.     30,89 m²

Badezimmer

   ca.        7,30 m²

Separates WC

   ca.        2,13 m²

Zimmer 1 (Kind, Büro)

   ca.        8,88 m²

Zimmer 2 (Schlafen)

   ca.      11,20 m²

Abstellraum

   ca.        1,78m²

 

 

Terrasse

   ca.     13,20 m²

Kellerabteil

   ca.        6,54 m²


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 





Kaufpreis Wohnung Top 12

€                                         429.000,00


 


 


ZUSÄTZLICH ZU ERWERBEN


 









Tiefgaragenplatz Top 12

                1 Platz

 

 

Kaufpreis

€                                   20.000,00     

 

 

Gesamtkaufpreis

€                                         449.000,00


 


 


 


 


 


 


NEBENKOSTENÜBERSICHT


  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbucheintragung
  • 3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer
  • zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten inklusive Umsatzsteuer
  • zuzüglich Barauslagen


INFORMATION


Stand Reparaturfonds per 31.12.2022:                                         €                 4.515,05


 


monatliche Dotierung – Reparaturfonds – Wohnung                        €                     41,00


monatliche Dotierung – Reparaturfonds – Tiefgarage                       €                       2,50


 


Betriebskosten monatliche Dotierung – Wohnung            ca.           €                    202,53


Betriebskosten monatliche Dotierung – Tiefgarage           ca.           €                       7,80


 


SONSTIGE INFORMATION


  • aktuell besteht kein Bestandverhältnis
  • Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
  • Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt.


 


Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.


 


Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung und Doppelmakler).


 


 


 


WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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