In einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage befindet sich diese neu sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss.

Die rund 31,15 m² große Wohnfläche ist funktional geschnitten und umfasst einen kleinen Eingangsbereich, ein neu saniertes Badezimmer mit WC sowie eine Kochnische, die in den Wohn- und Schlafbereich integriert ist.

Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend saniert:

Böden und Fenster wurden erneuert, die Wände frisch gestrichen und das Badezimmer komplett saniert. Im Wohnzimmer wurde eine neue Glastüre eingebaut.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden.



Ideal für Singles oder als Anlageobjekt – überzeugen Sie sich selbst!

TECHNISCHE DATEN

Anlage: Haus mit 27 Wohneinheiten

Die Wohnung befindet sich im 2. OG.

Lift: bei diesem Eingang nicht vorhanden

Kellerabteil: vorhanden

Stockwerk: 2. Obergeschoss

RAUMAUFTEILUNG

Eingangsbereich: ca. 3,62 m²

Bad/WC: ca. 6,14 m²

Wohnen/Kochen/Schlafen: ca. 22,95 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 31,15 m²

ZUBEHÖR

Balkon: 10,46 m²



Keller: ca. 6,48 m²





INFORMATIONEN

aktuell besteht kein Bestandsverhältnis



Allgemeine Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung



SANIERUNGEN



2014 Sanierung Dachterrassen 4. OG



2012/2013 Sanierung Haupt- und Nebendächer



1999 Sanierung Balkone und Isolierung



LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Götzis mit sehr guter Infrastruktur.

Supermärkte, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof sind schnell und bequem erreichbar – ebenso die Autobahn A14.

Naherholungsgebiete, Spazierwege und Grünflächen in der Umgebung sorgen für entspannte Auszeiten im Alltag.

 

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

INFORMATION

monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung 12: € 32,71

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung 12: € 82,35 inkl. UST

monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung 12: € 33,94 inkl. UST

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie sofort verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Krankenhaus <4.350m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <325m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <5.075m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <200m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.325m
Flughafen <7.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}